Las zonas subterráneas de aparcamiento suelen ser lugares de paso rápido, algo lúgubres y con escasa ventilación. Estas condiciones hacen que la gente no les preste mucha atención y son el caldo de cultivo perfecto para los problemas de humedad en garaje.
Aunque se llegue a tomar por algo normal, los garajes no deberían sufrir humedades de ningún tipo. De hecho, han de evitarse para que no se propaguen a otras zonas del edificio y para que no terminen dañando los cimientos y la estructura de las construcciones. Por eso, vamos a ver qué tipos de humedades en garajes pueden existir, cómo prevenirlas y todo lo que debes saber sobre ellas. Ante cualquier pregunta, no dudes en consultarnos para que podamos ayudarte a eliminar la humedad de tu garaje.
Humedad por filtración.
Las humedades se producen por fugas o averías que hacen que el agua se abra paso a través de los materiales de construcción porosos.
Humedad por capilaridad.
El agua se filtra desde el terreno a las paredes y suelos y va ascendiendo por la falta o el mal estado de la impermeabilización.
Humedad por condensación.
El exceso de humedad en el aire, el contraste de temperaturas y una mala ventilación son el caldo de cultivo de las humedades por condensación en garajes.
La consecuencia más notable de la humedad en los garajes es el deterioro de los elementos constructivos como las paredes, los techos y las columnas. Aparecen cercos húmedos, moho y la pintura se cae produciendo desconchones como consecuencia de la presencia de agua en las superficies.
La siguiente consecuencia es el mal ambiente que se genera: exceso de humedad ambiental, temperaturas extremas, aire viciado, etc.
Además, la humedad en un garaje puede provocan accidentes como resbalones por el suelo húmedo o deslizamiento de ruedas.
En lo que se refiere a los vehículos, el exceso de humedad puede provocar averías y deterioros graves que afecten a la seguridad vial por oxidación de metales o por problemas en los elementos eléctricos y baterías.
Lo ideal es prevenir las humedades en los garajes. Sin embargo, si ya se padecen, hay que contactar con una empresa especializada para detectar cuál o cuáles son las causas y qué soluciones son las más recomendables.
Soluciones para humedad por capilaridad en un garaje
La aparición de capilaridades en garajes es un problema frecuente, debido en gran medida a la falta de impermeabilización adecuada en los cimientos. Afortunadamente, existen diversos métodos para resolver este problema, como la inyección de resinas, la colocación de barreras eléctricas y el uso de higroconvectores o sifones atmosféricos, entre otros. Es fundamental evaluar cuidadosamente cada situación para determinar cuál es la solución más adecuada y efectiva en cada caso particular.
Soluciones para humedad por condensación en un garaje
La falta de ventilación en garajes cerrados puede dar lugar a la aparición de condensaciones, por lo que, para solucionar este tipo de humedad, se puede optar por una solución que consiste en la instalación de ventiladores, que permita la renovación del aire y reduzca la humedad, además de ayudar a evacuar los gases de escape de los automóviles, sino que también permiten reducir la humedad ambiente.
En el caso de que el problema sea debido a un aislamiento insuficiente, se deberá proceder al aislamiento de las zonas afectadas.
Si las tuberías de agua potable o saneamiento circulan por el techo del garaje sin estar forradas, puede darse el caso de que aparezcan condensaciones. Esto se debe al contraste de temperatura que se produce entre la tubería y la temperatura ambiente del garaje, lo que favorece la condensación de la humedad.
La solución más efectiva para evitar este problema es forrar la tubería con aislante térmico específico para tuberías. De esta forma, se reduce el contraste de temperatura entre la tubería y el ambiente del garaje, lo que disminuye la probabilidad de condensación y la acumulación de humedad en la superficie de la tubería.
Soluciones para humedad por filtración en un garaje
Uno de los problemas más habituales en los garajes son las filtraciones, las cuales pueden abordarse mediante dos soluciones principales: la impermeabilización o la canalización de las vías de agua.
Para impermeabilizar las filtraciones de agua podemos hacerlo desde el interior mediante la obstrucción parcial de dichas vías con materiales obturadores, tales como resinas o morteros, los cuales trabajan en contra de la presión del agua. Luego, se puede aplicar un impermeabilizante para prevenir futuras filtraciones.
También podemos impermeabilizar las filtraciones de agua desde el exterior mediante la aplicación de una capa impermeable de mortero o pintura asfáltica sobre la superficie afectada, la colocación de membranas de impermeabilización y la aplicación de revestimientos de poliuretano o silicona.
Las aguas pueden canalizarse redirigiendo las aguas hacia un conducto que las lleva a una arqueta donde son evacuadas mediante bombeo hacia el exterior.
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Una rehabilitación inadecuada puede provocar la reaparición de la humedad.
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