Tengo Humedades en Casa, ¿A quién tengo que reclamar?
Los abogados y peritos que colaboran con compañías aseguradoras y los administradores de fincas saben que hay un caso típico, aparentemente fácil de resolver, y que sin embargo, es el origen de las quejas más desabridas de sus clientes: la reclamación por humedades.
En esta ocasión Iberdeco Humedades tiene la suerte de contar con el letrado Daniel Madurga Soriano del despacho Másor abogados. Editor del libro «Humedades en las edificaciones». Esta publicación que va ya por la tercera edicción es una propuesta útil para abordar técnicamente el problema, con mención a cuestiones críticas y numerosas reseñas jurisprudenciales en las que hay brillantes soluciones a supuestos reales que bien pueden recogerse en nuestras demandas.
Aquí vamos a abordar algunas de las situaciones mas frecuentes relacionadas con las humedades a las que se enfrentan: inquilinos, propietarios y comunidades de vecinos
Indice:
- Introducción
- Problemas de condensación en vivienda. ¿ Tiene algun tipo de responsabilidad la comunidadad de vecinos?
- Humedades por capilaridad en las casas bajas. ¿Quién se debe responsabilizar de dicha reparación?
- Sotanos con problemas de humedad por filtración lateral ¿A quién le corresponde hacerse cargo de las reparaciones?
- Humedad activa. ¿Cuando reclamar a la aseguradora?
- Derechos y responsabilidades del inquilino y el propietario ante los problemas de humedad en la vivienda.
- Contacto
«Humedades en la vivienda: Una Amenaza para los Derechos Constitucionales»
Los problemas de humedades afectan a importantes derechos constitucionales, como la vivienda digna, la intimidad familiar y la salud. Es esencial abordar estos problemas rápidamente. Las personas perjudicadas pueden buscar indemnización por daños morales, lucro cesante (especialmente en negocios o alquileres) y perjuicio estético. Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener sus inmuebles en buenas condiciones para prevenir la aparición de humedades en propiedades vecinas.
«Reclamación humedades condensación»
Se reconoce que solucionar problemas de condensación en edificios antiguos puede ser costoso, y la comunidad podría evitar esta obligación argumentando que es una mejora y no una conservación.
«Reclamación humedades por capilaridad»
Los problemas de capilaridad son asuntos que afectan a toda la comunidad, y se espera que esta se encargue de mantener la integridad de la envolvente del edificio, ya sea en la parte superior o inferior.
«Reclamación humedades en sotanos»
Si la impermeabilización de los muros del edificio está mal hecha o se ha deteriorado con el tiempo, la responsabilidad de solucionar las filtraciones recae en la comunidad, ya que tanto los muros como su impermeabilización son considerados elementos comunes.
«Reclamación por humedades al seguro»
La aseguradora no puede intervenir hasta que cese la humedad causante del daño. Además, no siempre es posible exigir a la aseguradora del vecino que cubra la reparación, ya que suelen incluir solo daños por agua canalizada y excluyen expresamente el mantenimiento negligente por parte del propietario.
«Reclamación por humedades en vivienda alquilada»
Si un inquilino enfrenta a humedades que afectan la salud de su familia y representan un problema de habitabilidad severo, debe optar entre rescindir el contrato de alquiler o abordar la reparación. Si el propietario no puede o no quiere solucionarlo y el inquilino tiene la capacidad de hacerlo, la ley de arrendamientos urbanos le permite reparar y luego reclamar el costo al propietario o descontarlo de la renta.
Daniel Madurga Soriano
Un especialista en tratamiento antihumedad le asesorará sin compromiso
